入住高峰凸现家装质量问题 苦练功夫当验房高手

入住高峰凸现家装质量问题 苦练功夫当验房高手

　　随着又一轮新房入住的小高峰，家装质量不过关等问题再次凸现。因此，有专家建议，消费者除了选择规模较大的装修公司之外，入住新房之前，一定要仔细验收，并有必要委托专业的监理公司对新房进行检验。

　　典型案例

　　后悔新房装修完没有验收

　　“真是后悔，如果装完了房子，请专业人员进行工程竣工验收就好了。”刘先生气愤地告诉记者，不久前，他找到一家家装游击队，“刚开始态度极好，但进入现场，就问题不断，不是厨房瓷砖铺的不齐，就是卫生间坡度不够。本来说好40天就能完成，结果两个半月才完成。”后来，是我忍无可忍了，只是想着尽快装完就好了。“这不，我才住进去一个多月，下水道总感觉有些不是很顺畅，而朝南的房间居然只安了一个电源插口，不够用不说，高度也有问题。”我曾经试图找这个装修队解决问题，对方开始还接电话，现在打过去就已经是空号了。据了解，类似刘先生这种因装修不当，没有经过严格验收所造成的意外损失并不在少数。

　　消费者投诉

　　装修投诉集中五大方面

　　记者日前从建筑装饰协会了解到，进入夏季，关于装修建材类的投诉不少，主要问题集中在五个方面：其一，是装修质量不合格；其二，是装修公司不按合同约定提供服务；其三，是装修工程偷工减料、以次充好，欺骗消费者；其四，是皮包公司坑骗消费者钱财；其五，是一些装修公司自己制定的不平等合同格式条款侵害消费者合法权益。

　　不过，有关负责人表示，作为行业协会，建筑装饰协会接待市民对装修公司的投诉，但因为没有执法权，只能起协调作用。建议消费者找规模较大的公司进行家装，由于大公司与行业协会关系较近，受法律法规约束也相对严格，在出现问题时容易得到有效的解决。

　　专家建议

　　原则 验收练就火眼金睛

　　住房装饰装修完工后，验收一关必不可少，而对新房的验收要把握从外而内的原则。百万家园监理公司的许经理向我们介绍了验收中的注意事项。首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括有入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；第三，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在验收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修。

　　最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。

　　经验 点中“四穴”是关键

　　有着多年新房验收经验的许经理告诉记者，尽管目前开发商在交房时，房屋质量以及结构、安全等方面有了一定好转和提高，但仍然存在一些质量和工艺问题。

　　因此，他建议业主：

　　首先是判断每一个环节是否符合合同约定，然后分步骤进行详查。即第一要细查入户门，主要存在“三防”的含义、概念与合同约定是否相符问题。同时应注意入户门主要存在门框与墙体之间间隙大、没按规定密封。门面有击伤、划伤、脱漆、变形等现象。门开启有异音、关不严、松动，门合页缺螺丝，门锁作用不良、锁口变形。门下面预留装饰面不够。防风条脱落、破损等问题。

　　其次，看通透、检查通风采光效果，一般来说，收房验房中主要检验其功能、作用、采光、质量及不良之处。主要存在门框与墙之间密封不规范。窗外密封不严、堵塞出水口现象；窗框、窗扇有坏损、变形、开启不灵活、磕碰等问题；窗锁作用不良、金属件丢失、封条不规范、破损、脱落、欠缺等现象；窗户关不严，手把松动也经常发生；玻璃、防风条安装不规范、短缺，透气、沙眼、污渍、划痕等现象，纱窗存在问题多些。

　　第三，查土建结构有无安全隐患。其中应首先留意墙面、哑口处空鼓以及墙体裂缝、裂纹是否存在，而绝大多数墙体裂纹在承重墙、轻体墙衔接处门哑口上角处，保温墙、施工缝之间。

　　第四，严查防水杜绝跑冒滴漏现象，查看顶面以及水管接头是否有渗漏现象，地面有无空鼓、裂纹现象。卫生间：管路布局有不尽合理现象、顶面有渗漏、墙面凹凸不平、防水高度不到位、预留装饰面过高等问题。

　　值得注意的是，业主在验收时，对房间中的电路设施往往会忽略，因此，对验收的毛坯房供电的系统、空调安装位置、消防系统等相关问题都要了解清楚。另外，检查验收则主要确认电路是否安全，个别插座相线接法相反，是否有缺地线、零线的现象。

　　准备 新房入住要练“排毒”功

　　新房验收后，并非意味着可以直接入住。原因是，装修刚结束后，居室内的空气污染肯定不少，最好的办法就是开窗通风，以便尽快地将室内主要污染物排放到室外。不过，应该注意的是，房间通风散味的方法也很有讲究。不能打开所有门窗急速风干，这样墙面容易出现裂纹。便捷而科学的方法有：打开室内的房门，利用厨房、卫生间的窗户进行通风；在室内放上几盆含有食醋的凉水，既可保护室内涂料面，又能吸收残留的异味；还可在室内放上几个粗纤维的菠萝，加快吸收异味的速度。

　　此外，采用摆放绿色植物和使用活性炭等对排除室内有害气体和吸收家里的异味也有一定的辅助作用。据了解，绿色植物通常是靠叶子的细微舒张来吸取这些化学物质，这些绿色植物中多含有挥发性油类，具有显著的杀菌功能和抗毒能力，能吸收空气中一定浓度的有毒气体，如二氧化硫、氮氧化物、甲醛、氯化氢等，特别是观叶植物和杜鹃科的花木，对吸附放射性物质具有很强的功效。因此，如果能在居室中平均每10平方米摆上一两盆这样的花草，基本上可以起到清除空气污染的效果。

　　入住 验收后仍有“功夫”要练

　　对于刚搬入新家的业主，由于对环境还不够熟悉，在夜间起夜容易纳不过闷来，所以最好在床边设计台灯，如果家里有小孩子，在儿童房最好设计亮度较低的地灯，减少孩子的恐惧感，并且保证安全。

　　温馨提示

　　如何挑选监理公司

　　尽管监理公司可以从专业的角度给予消费者不小的帮助，但对于监理公司的选择也要持谨慎态度。

　　家庭装修监理是专业性很强的工作，无论是监理公司还是监理人员，本身就有一个资质认定的问题。无资质监理本身就是一种违法经营，在规范的家庭装修市场中，以违法经营手段介入，是对整个市场的扰乱。同时监理工作本身就是一个管理系统，是专业性很强的工作，没有合格的人员和良好的管理制度是不可能履行好监理义务的。

　　因此，装修家庭如果要请监理公司，一定要请那些具有家庭装修监理资质和品牌知名度比较好的监督机构。