张店的李先生在租房前就和房主王先生商定，他租房后要装修一下房子，但费用还得房主给“报销”。王先生觉得也比较合理，就同意了。而且，王先生认为，李先生把他的房子装修一新，日后再往外租也能租个好价钱。 但房主王先生特别嘱咐租房者李先生，装修可以，但一定要简单，刷刷墙壁，铺个地板，费用日后可从房租中扣除。 装修完一个月后，李先生拿着3万元的装修发票找到了王先生，要王先生给他报销。“3万!”一看这个数字，王先生吓了一跳，“怎么这么多呢?当初不是说简单装修吗?而且李先生也说过最多1万元就够了!” 王先生来到自己的房子一看，李先生擅自扩大了装修规模，不但刷了墙壁，铺了地板，而且换了卫生间中的洗脸池、马桶，安了浴盆，同时砸掉了老窗老门，换上了塑钢窗、防盗门。 尽管房子是比以前好住多了，但王先生面对这3万元的装修费用，觉得李先生是在故意讹诈自己，当然不肯掏这笔装修费。 最近，王先生准备卖自己的房子，但李先生却因没拿到装修款一直不肯腾屋，结果纠纷闹到了法院。 法官说法： “租房擅自装修，费用应公平分担。”张店区人民法院的法官说，在这个案子中，王先生和李先生对装修有约定的部分，李先生作为租房者，装修房屋得到了房主的同意，所以他的装修是一种合法添附行为，这部分费用王先生应该承担。但没有约定属李先生擅自扩大装修的部分，产生的费用应由李先生自己承担，而且，如果房主王先生要求李先生恢复房屋原样，或要求赔偿，法院应当支持。 房主合同期内卖掉房产 租房者和前房主的约定还算数吗? 张店的刘女士10年前和董先生签订了一份租赁协议，租赁董先生的一套营业房作为公司的办公地点，协议规定了租赁期限是自2001年4月1日至2010年4月1日。 刘女士说，当初双方订立协议时，明确规定，如果遇到拆迁等事情，有关部门给予的安置费、装修费等补偿费用，都归刘女士所有。 2006年夏天，刘女士着手对租赁来的营业房进行一次全面的装修，装修效果非常不错，但所用费用也不少，这一次装修足足花去了近30万元。2007年初，原来的房主董先生将房屋过户给了崔先生。由于种种原因，2007年底，崔先生决定和刘女士撤销租赁合同，刘女士也同意不再租赁这所房屋。退租前，刘女士请评估公司对房屋装修价值进行了评估，结果显示，房屋的装修价值近30万元。 2008年春天，这所房屋依法拆迁，房主崔先生得到了有关部门给予的补偿，其中包含装修费近30万元、安置费近5万元。知道这个情况后，刘女士希望崔先生能按照当初的租赁协议给予她装修费、安置费等损失的补偿。但崔先生却不予理会，所以双方闹到了法庭上。 法官说法： 张店区人民法院的法官说，当初刘女士和原房主董先生签订的租赁协议不违反相关法律规定，协议对装修费用应补偿给刘女士做了明确规定。后来，房屋出售给现在的房主崔先生后，不影响刘女士得到相应补偿的权利。相关补偿费用已由相关部门补偿给了崔先生，刘女士有权向崔先生主张相关权利。但在房屋拆迁前，刘女士已经停止租赁，所以，安置费刘女士无权主张。 租房装修纠纷应“公平”分担 前不久，最高法院发布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，明确了处理租赁房屋装修纠纷的具体原则为：约定原则、侵权责任原则、过错责任原则和公平原则。 约定原则适用于承租人取得房东的同意对租房进行装修或增设，双方约定了具体的处理条款，租赁合同属正常终止的情形。在房屋租赁纠纷中，经房屋所有人同意的装修和增设是一种合法的添附行为，对装修和增设投入损失的承担按当事人事先约定处理。 侵权责任原则适用于承租人未取得同意，私自对租房进行装修或增设的行为。此时产生的费用由承租人负担，出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，法院应当支持。 过错责任原则适用于承租人取得同意进行装修或增设，但租赁合同属非正常终止或合同无效、撤销和解除的情形。这种情况下应该由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 因不可抗力导致合同终止的，出租人应当按公平原则给予承租人补偿，即给予承租人装修物和增设物可利用价值经济补偿，现存鉴定价值与可利用价值之间的差额为承租人的损失，该损失依公平原则由双方分担。 |
