昨天，记者接到王先生打来的求助电话后，赶到鄞州区华泰剑桥二期王先生家，发现他家客厅、阳台和卧室的天花板上，有近十处凸出来的“小疙瘩”。 王先生说，2007年底，他家才住进这套新房。2009年7月，楼上业主开始装修，并于几个月后入住。装地板时，施工人员在地板上打钉，这时他发现自家的天花板冒出了一个“小疙瘩”，为此他还专门找过楼上业主。 “楼上业主说楼板厚达12厘米，他们打钉也就10厘米，不会打穿楼板。后来我又仔细测量了‘小疙瘩’的位置，发现和楼上打钉的位置有点偏离，因为没足够证据，此事就暂时搁置了。”王先生说，客厅、阳台、卧室的天花板上都有“小疙瘩”，肉眼可观察到的就有八九处。 “我觉得天花板‘小疙瘩’的出现与楼上装修打钉有关。天花板被打通了，一旦楼上渗水，我家必定遭殃。”王先生担忧地说。 ［律师支招］ 相邻权受损，可要求赔偿损失 就此问题，记者咨询了浙江民理律师事务所陈益炯律师。陈律师认为，我国《民法通则》有规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《物权法》也有相关规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。” 根据王先生所反映的情况，楼上地板（即楼下天花板）为不动产，该不动产权利人为楼上业主，楼上业主有权对不动产进行处置。这里有一点值得强调的是，楼上业主在处置不动产过程中，不得给楼下造成损害，如造成损害应承担责任。首先，建议楼下业主和楼上邻居进行协商，妥善解决；如协商不成，楼下业主可自行收集证据，也可找第三方鉴定，证明天花板损害系楼上装修所造成的，并以相邻权被侵害为由，要求邻居停止侵害、负责修复、赔偿损失。 |
