近日，江苏省住房和城乡建厅发布《江苏省成品住房装修技术标准》(以下简称《标准》)。这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准，而且该《标准》还明确了江苏省住宅全装修的推进时间表：到2012年，苏南中心城区新建住宅成品房比例达到50%，其他地区为30%。 成品住宅装修标准出台 人们常说，毛坯房装修带来了资源浪费、环境污染。浪费到底有多大？江苏省住房和城乡建厅的调研令人触目惊心：一套90平方米毛坯房，仅装修初期因拆改施工的浪费就达1.3万元，产生的建筑垃圾有两吨多。不仅浪费惊人，由于每家每户不能统一装修时间，噪声污染也成为很多居民向有关部门投诉的热点问题。江苏省住房和城乡建厅相关负责人说，一个新楼盘，断断续续装修，没个五六年消停不下来。此外，个人装修常常私自拆改承重墙还损害了房屋建筑质量。 面对住宅装修管理难等问题，还要推进“节约型城乡建设”，就必须颁布、实施一套专门的、完整的、适用的技术标准。日前，江苏省住房和城乡建设厅召开《标准》贯彻实施会议，不仅要求所有新建成品房开发项目必须执行该《标准》，居民自己装修也有了参考依据。 该《标准》设置了17条强制性条文，对装修设计、套内装修施工质量、部品验收、分户验收等都作了具体规定，遏止了部分开发商的虚假宣传。 廉租房也能拎包入住 《标准》未出台前，开发商往往以“精装修房”签合同，却以全装修交房。精装修“精”在何处，何为高档材料？差别在哪里？没人说得清楚。而现在，《标准》把成品住房定义为“套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房及卫生间基础设施全部完成，已具备基本使用功能的住房”，内涵非常明晰。 此外，《标准》将住房分为廉租住房、经济适用住房和商品房3类，每种类型的成品住房都提供了最低配置标准。比如廉租住房、经适房类“成品住房”的装修标准是地面“水泥压光”，厨卫墙面“铺贴瓷砖，安装橱柜，洗涤盆、坐便器以及各类网线安装到位”，让住房困难户拎包入住。 政府和市场一个都不能少 推进成品住房全装修，一要政府引导，二要市场主导。江苏省住房和城乡建设厅相关负责人建议，各地国土、房管部门在商品房土地出让中，应把全装修商品房开发比例作为前置条件，要让开发商主动建设、购房者乐于购买成品住房。他还指出，开发商在成品房的设计施工中，也应多考虑消费者的个性需要。 此外，一些消费者担心，开发商乘机虚报装修价格会使他们难以接受房价。对此，有关专家建议，地方政府应结合当地实际，积极探索多种鼓励措施，比如在土地出让中明确成品房建设比例；开发商开发成品房给予税收优惠；老百姓自己买装修材料不用交契税，而成品房装修材料成本也纳入房价一并交税，还应考虑给予购买成品房的消费者契税优惠。一方面，避免开发商不合理的装修报价，维护购房者的权益；另一方面，鼓励消费者购买全装修成品房。 |
