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浙江推行全装修 全装修是未来的一个总体趋势

2016-9-24 11:02| 发布者: admin| 查看: 1327| 评论: 0

摘要: 住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释:全装修即为房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。早在1999年,《国务院办公厅转发建设部等部门 ...

住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释:全装修即为房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

早在1999年,《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》就明确提出,“加强对住宅装修的管理,积极推广一次性装修或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”。

2002年,建设部制定下发了《商品住宅装修一次到位实施导则》。

2008年,住建部下发《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,鼓励和推进一次性装修住宅,落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。

今年5月1日起正式实施的《浙江省绿色建筑条例》提出,新建公共租赁住房应当按照全装修成品住房的要求建设。鼓励商品住房按照全装修成品住房的要求建设,推行以菜单式装修等方式一次装修到位,促进个性化装修和产业化装修相统一。

就现行住宅装修方式存在的问题,浙江省建设厅相关负责人表示,一是重复装修带来资源极大浪费;二是装修过程中敲墙挖洞对建筑安全带来严重隐患;三是装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响邻里关系。

业主:精装修省事 但品质好价格也高

2013年,杭州人周琳买了万科草庄的精装修大户型。“我跟老公都觉得精装修省事,自己装修太麻烦,而且大家装修时间不一致,住进来可能会很吵。”

周琳买房的时候,万科草庄的精装修是大户型一套方案,小户型一套方案。

“有一个顶灯,我们觉得瓦数太大,自己换了,其他的住到现在都没发生过什么问题。”周琳说,这也是她选择万科的原因,品质有保证,“大的品牌比较有保障,精装修不敢随便买,万一住进去有问题,后面很麻烦。”

实际上,这也是大多数人不敢选择精装修的原因。

“大品牌确实有保证,但是价格高;价格低的,又怕用料、施工有问题。”刚在杭州买了房的80后姑娘陈晓洁说,宁可自己辛苦,她最后还是选择买毛坯房。

装修风格:整个家装行业将发生变革

“将来全面推行了,肯定跟现在的做法不一样。”浙江千城建筑设计有限公司设计师魏新说,比如现在只有两三套方案,将来也许会有十几种方案可供消费者选择,“开发商肯定要从市场的角度,满足各种不同需求。”

而且,就装修风格来说,大多还是依靠后期软装来实现的。

对于装修公司来说,全装修的推行,也将给整个行业带来变革。

“很多小公司会面临两种情况,一是被大公司吞并,二是转型,着重做软装。”魏新说,因为开发商选择装修公司,肯定会考虑固定化,大多会选择知名度高、比较稳定的企业,小公司的生存空间就被压缩了。不过,装修公司和相关从业人员也不必过于担忧,适应变化,及时调整就好。

价格:精装修并不等于高价

从目前的情况来看,不少购房者选择全装修时比较慎重,主要是考虑质量与价格两方面问题。

首先是质量。即便不是全装修,自己装修也会存在质量问题。但为什么大家特别关注全装修的质量问题呢?主要因为全装修中的隐蔽工程、装修材料,消费者没有话语权,造价、成本以目前的情况来看,也比较模糊,不够透明。

要解决这个问题,就需要出台配套的管理办法,严格监控全装修的过程,包括用料、验收等。

至于价格,无论毛坯房还是全装修,实际上都是遵循市场规律,并不会因为是全装修而涨价。推广全装修后,购房门槛确实会有所提高,但总的来说还是遵循市场规律的。

装修质量:迫切需要配套操作细则

无论是从节能、环保,还是成本角度,全装修的模式都是值得推广的。比如成本,用户自己采购和集团采购比较,同样的东西,肯定是集团采购成本更低。

首先最基础的,全装修的验收,目前为止还没有一个地方标准,现有不少全装修楼盘,用的还是毛坯房的验收标准。

从房地产商的角度,无论是现在的毛坯房为主,还是将来推广全装修,就企业运营来说,其实并没有太大影响。政府制定操作规范,我们依照规范来做,所以这个配套的操作细则,我们很需要。比如今后的保修问题,全装修跟毛坯房肯定是要有所区别。还有全装修的建设周期相对较长,是否也应有一些鼓励措施等。

对此,浙江省建设厅相关负责人在此前接受媒体采访时表示,将进一步建立完善技术标准,在原有装饰装修施工及验收标准的基础上,出台《住宅全装修质量验收规范》等地方性标准,并确保技术标准得到有效执行。

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