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装修流程步骤详解

2017-6-3 14:25| 发布者: admin| 查看: 1771| 评论: 0

摘要: 装修咨询也就是寻找装修方,装修方主要分为装修公司、施工队(游击队)两种。为了施工质量和售后服务,多数人会选择装修公司。
一、准备阶段
装修咨询
装修咨询也就是寻找装修方,装修方主要分为装修公司、施工队(游击队)两种。为了施工质量和售后服务,多数人会选择装修公司。
装修公司选择原则"五看五不要"
1、看相关资质。装修公司资质分为一级、二级、三级。一般找二级资质即可,要装修公司出具原件。

2、看公司规模。规模大的家装公司,一般管理规范,诚信度高,保障性强。

3、看办公条件。从办公条件上,也可侧面了解到该公司的实力和资质。

4、看样板间和在建工地。样板间能直观的感受到装修公司的施工能力和水平,尤其是正在施工的样板间。

5、看设计师和设计师案例。若一个公司拥有许多专业设计师,而且案例都比较精彩,那么设计就比较放心。

6、不要轻信广告。广告都有一定的美化和夸张成分,别把广告效果当实际情况,要理性的去判断。

7、不要轻易听从熟人介绍。托熟人,装修要是遇到问题时,在没有合同情况下,是非常被动的。

8、不要轻信折扣优惠。一般好的装修公司明码标价,不轻易大调。价格不是越便宜越好,要的是合理。

现场量房 

确定装修公司后,就要邀请设计师上门量房,对比设计和报价了。

1、观察量房过程。量房的过程中,业主需要观察设计师是否使用专业的量房器材专业,是否有漏量的。

2、沟通装修需求。要与设计师沟通,把装修需求、风格趋向向其讲明,以便做出更符合需求的设计。

3、量房收费问题沟通。关于量房收费,不同的装修公司有不同的规定。在选择装修公司时,要提前沟通好。

4、设计费沟通。量房之后,设计师会做设计方案。量房时,要与设计师沟通好,设计是免费还是收费。

签订合同

签订合同时,要对合同中涉及到的条条款款进行详细的审核,避免日后出现矛盾纠纷。
签订合同时注意事项:

1)工期商定:合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。

2)保修条款:合同中必须要有保修条款,且分清责任。

3)按图施工:严格按照设计图纸施工,假如细节上和图纸不符,可要求返工或整改。

4)付款方式:两房协商,一般的装修合同,商定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。

5)材料细节:合同中须注明装饰材料的品牌、规格及型号,以防装饰公司以次充好。

6)增减项目:装修过程中若有个性化增项,要在合同中注明,以防超出预算。

7)水电用度:装修施工都会用到水,电等,这笔费用谁来支付,在合同中也应标明。

材料采购
1、材料分类

装修材料分为主材和辅材两大类,主材是指装修中的成品材料,饰面材料及部分功能材料。辅材是指修中要用到的辅助材料。

主材主要包括:地板、瓷砖、洁具、橱柜、门、灯具、开关插座、热水器、龙头花洒、烟机灶具、散热器、壁纸、吊顶、石材、水槽、净水机、垃圾处理器等。
2、装修材料选购三大原则:

1)省外不省内。电线和水管选品质好的,一旦出了问题要修代价很大。而装饰品、窗帘等选相对便宜的。

2)省插座不省开关。开关要买好的品牌,插座可选普通系列。因为开关使用频率高,最重要就是耐用性能要好。

3)省立面不省地面。地面使用率比墙面高,无论是地板或地砖要选知名品牌产品。而墙面可降低要求。


证件办理
到物业管理部门办理施工许可证和工人出入证。向物业管理部门提供以下手续:装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件。交纳一定的管理费及押金,办理施工人员出入证等,具体的可以跟物业管理沟通交流。

施工阶段

开工交底
现场交底由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与,由设计师向施工负责人、工程监理详细讲解施工工艺,以及需注意的地方,并由工程监理协调办好各种手续。现场交底三大要点:

1)确认全部的工程项目。

2)确认工艺做法。

3)把双方负责采购的材料在现场说明白。
    
 拆改成保  

房屋拆改流程:

1)成品保护。可移动的对象转移到别处妥善保管,比如空调、橱柜等。不可移动的对象在原地进行保护,比如地板、瓷砖等。

2)主体拆改。主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等,必须按照装修图纸指示进行操作。

3)清理垃圾。拆改后会留下大量垃圾,一般采用装袋丢弃方式,或请清洁公司到场处理清运。以下“雷区”不得随意拆改:

1)避开墙体中的钢筋。

2)避开燃气和暖气管道。

3)阳台"配重墙"不可拆。

4)承重墙和承重梁柱不可拆。

5)不要破坏卫生间和厨房的防水层。

6)"三防"或"五防"的户门不可拆。

水电工程

水电工程是直接关系到入住后的日常生活能否正常进行,同时还关系到居住安全。水电施工必做的五步:

1)材料检验。材料进场后要进行检验,核对水电阶段的材料品牌规格。

2)弹线。标记水管电线位置,水走天,电走地,强电上,弱电下,横平竖直,避免交叉。

3)开槽。按照开槽路线进行开槽,开槽深度应一致。

4)水电布线。包括水管排布、电管布线与穿线。

5)水电验收。水管安装后一定要经过注水水压测试。

6)封槽。使用水泥砂浆进行封槽,不能高于所在平面,封槽要严实,否则易造成空鼓现象。
  

    泥木阶段
  泥木工程一般包括墙地砖、防水层、吊顶、封阳台、家具、门窗、地脚线、橱柜、木龙骨隔断墙等的施工。

泥工施工顺序:

施工环境准备→ 施工材料准备→铺贴卫生间墙砖(门套安装前)→铺贴阳台地面砖→铺贴厨房墙砖(门套安装前、橱柜安装前)→浴缸基础砌筑→卫生间、厨房地面防水层→卫生间地面→厨房地面

泥工工程验收:

审图→工具、材料进场→施工台的搭建→龙骨架的设计→门窗的制作→家具框架→封装→细节检查→涂漆象

防水工程验收:

1)卫生间做闭水试验,夏天至少24小时,冬天至少48小时。试验时观察水面是否下降,特别是楼下住户的房顶是否渗漏。

2)轻体墙可淋水试验。用水管在墙面自上而下不间断喷淋3分钟,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象。

油漆壁纸
    
油漆的选购方案:

1)看形。环保油漆滴落时成直线状,连续不断。劣质漆滴落时则断断续续,且有结块现象。

2)闻味。环保油漆气味温和、淡雅,芳香味纯正;劣质漆会散发强烈的刺鼻气味或其他不明异味。

3)看认证。正规的环保油漆一般都备有国标检验报告和相关证书,油漆外桶也应有3C质量认证。

4)查VOC的含量。VOC指的是油漆所含的有机化合物总量。若其含量过低,可能会导致油漆粘性降低。

5)选品牌。选购环保油漆时,最好选择信誉好、知名度高的品牌。

6)看包装及标示。选购环保油漆一定要选择正规厂家生产的产品。

7)看服务。正规的厂家或商家提供较为完善的服务。比如施工指导、施工出问题能迅速解决、施工后回访。
墙面漆验收:

1)外观验收。主要检查颜色是否均匀、无色差,墙面有无开裂、掉粉、透底、漏刷等情况。

2)平整度验收。检查墙角的偏差和墙面的垂直平整度,通过这两项的检查,可以确保验收墙面是否平整。

成品安装
    
成品安装的顺序:

1)厨卫吊顶。现在吊顶大多采用悬挂式吊顶,要注意材料的选择,厨房、卫生间宜采用金属或塑料等材质。

2)橱柜。吊顶结束后,可以约橱柜上门安装,同时安装的还有水槽和烟机灶具。

3)木门。装门的同时要安装的合页、门锁、地吸,事先准备好。采用预留洞口的安装方法,严禁边安装边砌口。

4)地板。安装前最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平。

5)壁纸。选用环保材料,铺贴前先涂一层聚酯油漆防潮防霉,铺贴后,需不开窗保持五天,使墙纸自然阴干。

6)散热器。

7)开关插座。对于贴壁纸的区域要用壁纸刀开孔标示。

8)灯具。主要包括吊灯、吸顶灯、浴霸。

9)五金洁具。提前买好上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等,统一安装。

10)窗户及配件。

 竣工验收
1)水电验收:仍是重点(仍是重点(灯具试亮、开关试控、通电是否正常、水路是否畅通、有无漏水现象)。

2)油漆验收:眼看手摸(在涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法检查)。

3)墙地砖验收:内外兼顾(砖面是否平正,缝隙是否规整一致,是否有破碎、崩角,花砖和腰线位置是否正确,墙地砖是否空鼓)。

4)木工验收:灵活好用(开启方向是否合理、是否灵活、门缝是否合理、门套接缝是否严密、开合是否正常)。

5)空气质量:通风一周后,可请专业检测机构对室内空气进行一次检测。

入住阶段

开荒保洁
   开荒保洁是一项非常耗时耗力的工作,建议请正规的保洁公司操作。
开荒保洁的清洁流程:

1)清理垃圾。首先清理掉房内的建筑垃圾和装修垃圾,如水泥块、玻璃胶、油漆痕迹等。

2)吸尘。用吸尘器,将房内彻底清洁一遍,包括天花板、墙面、窗户、橱柜外部和内部等。

3)擦玻璃。先用强力清洗剂将玻璃框清洁干净,再用玻璃刮、玻璃水、抹水器、鹿皮巾等。

4)清理厨房、卫生间。墙壁用清洁球,水龙头、管件等用清洁剂、不锈钢清洗液、毛巾等。。

6)客厅、卧室清理。用除尘掸子将墙面、灯具、空调口、排风口等地方的灰尘清理干净。

7)门和门框的清理。清洗剂用水稀释后,用毛巾擦拭。若有胶渍,用除胶剂清除。门框同理。

8)清洗地面。地面如果有胶渍或者水泥渍、涂料点等要用专业的除胶剂、除漆剂等清除。

9)踢脚线清理。用毛巾加清洁剂进行擦拭,用刀片等将上面的一些水泥点等刮去即可。
 

    家具家电
    

家具选购技巧:

1)看家具用材是否合理

2)看家具结构是否牢固

3)看贴面家具拼缝是否严实

4)看家具包边是否平整
家电选购技巧:

1)空调选购:结合房间大小选择,比如房间在16㎡以下就配1匹挂机,16~20㎡选1.5P挂机。

2)冰箱选购:结合家庭需要选择合适容积和能耗等级的冰箱。

3)洗衣机选购:首先确定选选波轮还是滚筒,毛料、丝绸衣物较多建议选购滚筒式洗衣机。

4)电热水器:要有防干烧、防超温、防超压装置,高档的还有漏电保护和无水自动断开以及断电指示功能。

5)燃气灶:如果灶具在调试后仍有脱火、回火和火焰发黄的现象,则说明灶具有质量问题。

    软装搭配   

软装,即指除了室内装潢中固定的、不能移动的装饰物如地板、顶棚、墙面以及门窗等之外,其它可以移动的、易于更换的饰物。
软装色彩的搭配原则:

1)不要用蓝色装饰餐厅

2)黑白等比太花哨

3)紫色会给空间压抑感

4)粉红色会带给人烦躁的情绪

5)红色不能长时间作为空间主色调

6)不要用单一的金色装饰房间

7)橙色会影响睡眠质量

8)不要在书房用黄色

9)黑色忌大面积运用

10)咖啡色不是餐厅和儿童房的理想色彩
软装搭配的常见误区:

1)过于喧宾夺主的装饰漆

2)假花

3)使用太多的靠枕

4)太多的小摆设

5)俗气的沙发披巾

6)画框挂的太高

7)忽视窗户

    入住
新装修的房子多久可以入住?

1)常人:装修后屋子会有很多甲醛,容易造成呼吸道疾病,不孕不育,白血病等疾病。正常人最少要在2-3个月之后才能入住。

2)孕妇婴儿:最好在半年以后入住,如果没有那么多时间等,最好每天都开下窗户,放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西。
如何治理甲醛?

1)多开窗通风

2)植物吸收法

3)活性炭吸附法

4)光触媒除甲醛

5)空气净化器

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