市面上大多数的房子交付都是以毛坯为标准的，对于接到开发商收房通知的各位业主而言，有必要了解、需要做哪些准备。 一、先验再收 验房再收房，业主才有保障。在验房中及时发现房屋问题，第一时间要求开发商整改，降低风险，减少后续装修过程中额外的经济投入和返工概率。 另外一个更重要的问题是：法律规定，业主收房前，出现的房屋质量问题，由开发商负责；收房即代表认可房屋质量，出现的问题由业主自行负责。 二、验房前需要做哪些准备 【材料准备】 三书一证一表一定要准备齐全 三书：《住宅质量保证书》（开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件） 《住宅使用说明书》 《建筑工程质量认定书》 一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 一表：《竣工验收备案表》（房屋出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。） 【工具准备】 验房工具分为专业性验房工具和辅助性工具，业主如果委托专业人员验房，验房工具是不需要自己准备的。 1. 五米卷尺：可以测定房子的楼层高度以及房间内的距离。 2. 小皮锤：检测墙体是否空鼓。 3. 验电插座、万用表：检测房间内的电路是否正常通电。 4. 扫把：清理地面的灰尘，清楚的看到地面施工质量。 5. 打火机：试验预留的排气通风管道是否正常。 6. 手电：通过光线的明暗情况提现平面的平整度。 7. 塑料盆：检测室内的水路联通是否正常。 8. 粉笔：标记有问题的地方。 9. 纸笔：记录验房中存在的问题。 10. 手机：拍照留底，实时记录。 三、验房流程要规范 1. 验空鼓，主要测试墙面有无开裂、空鼓的现象。 具体做法：用空鼓锤或小皮锤敲墙壁，敲击声音不实即存在空鼓，同时用粉笔标记空鼓位置。另外，按照房屋建筑施工标准：一面墙空鼓不能超两处。 2. 验墙体，主要测试墙体有无渗水现象。 具体做法：用手电筒照射每一面墙体、墙角，有无水渍渗漏。 3. 验墙面平整：主要测试墙面平整度。 具体做法：拿靠尺紧贴墙面，查看缝隙的尺寸，缝隙在0.5公分内符合标准。 4. 验房间方正：测试房间边线是否规整。 具体做法：拿皮尺测房间两条对角线长度，一个房间的两条对角线长度在5cm内合格。同时，实测房间使用面积，与购房合同中的标注面积进行比对。 5. 验水路：测试水管管路是否畅通、水压是否正常。 具体做法：拧开每个水龙头，拿水桶接水，查看出水是否顺畅，水压大小是否正常。将水倒入地漏，看排水是否通畅。 6. 验门窗：开关是否顺滑，密封严密性测试，玻璃有无破损。 具体做法：推动门窗，查看铰链开闭是否顺畅，有无连接组件缺失现象。用卫生纸夹在关闭的窗扇缝隙中，轻轻拉动，有无松动。查看窗户玻璃有无破损，入户门开闭是否正常，有无机械划痕。 7. 验电路：查验强、弱电路箱配置。 具体做法：查看强电箱、弱电箱是否正常安装，用电笔、万用表测试电压、电流等是否正常。强电箱与弱电箱之间高度要超过一米以上，否则日后用电会有干扰。 8. 验防水：测试卫生间、厨房防水层是否满足要求。 具体做法：将有防水要求的空间，淹没防水层24小时以上，经防水试验无渗漏后，即为合格。 9. 验公共区域：测试公共区域是否按照规范安装设计。 具体做法：查看全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 公用部位、公共设施、各种管道、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 四、验房中出现问题怎么办？ 毛坯房验房时发现房屋存在问题后，要收集好证据，如开发商承诺书、合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。 这时候要根据验房中出现的问题，分情况对待：如果问题不严重，现场和开发商及时沟通，要求限期整改维修即可。如果出现房屋面积与合同中出入较大，户型与购房时签署的合同不一致，水、电、天然气存在重大隐患，防水不符合施工标准等较为严重的问题时，业主要在收房通知单上注明原因，不能收房。同时业主要与开发商提出协商交涉意见，待开发商处理完相关问题后，再进行收房。 倘若开发商不能按照合同约定的标准执行，业主可以凭借相关证据到当地建筑质量监查部门投诉，要求主管部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。 |
