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毛坯房验房指南

2020-3-17 10:57| 发布者: admin| 查看: 257| 评论: 0

摘要: 市面上大多数的房子交付都是以毛坯为标准的,对于接到开发商收房通知的各位业主而言,有必要了解、需要做哪些准备。 一、先验再收 验房再收房,业主才有保障。在验房中及时发现房屋问题,第一时间要求开发商整改,降 ...
市面上大多数的房子交付都是以毛坯为标准的,对于接到开发商收房通知的各位业主而言,有必要了解、需要做哪些准备。
  一、先验再收

验房再收房,业主才有保障。在验房中及时发现房屋问题,第一时间要求开发商整改,降低风险,减少后续装修过程中额外的经济投入和返工概率。

另外一个更重要的问题是:法律规定,业主收房前,出现的房屋质量问题,由开发商负责;收房即代表认可房屋质量,出现的问题由业主自行负责。
 

    二、验房前需要做哪些准备

    【材料准备】

    三书一证一表一定要准备齐全

    三书:《住宅质量保证书》(开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件)

            《住宅使用说明书》

            《建筑工程质量认定书》

    一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

    一表:《竣工验收备案表》(房屋出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。)

  

    【工具准备】
  

    验房工具分为专业性验房工具和辅助性工具,业主如果委托专业人员验房,验房工具是不需要自己准备的。

    1. 五米卷尺:可以测定房子的楼层高度以及房间内的距离。

    2. 小皮锤:检测墙体是否空鼓。

    3. 验电插座、万用表:检测房间内的电路是否正常通电。

    4. 扫把:清理地面的灰尘,清楚的看到地面施工质量。

    5. 打火机:试验预留的排气通风管道是否正常。

    6. 手电:通过光线的明暗情况提现平面的平整度。

    7. 塑料盆:检测室内的水路联通是否正常。

    8. 粉笔:标记有问题的地方。

    9. 纸笔:记录验房中存在的问题。

    10. 手机:拍照留底,实时记录。

三、验房流程要规范

1. 验空鼓,主要测试墙面有无开裂、空鼓的现象。

    具体做法:用空鼓锤或小皮锤敲墙壁,敲击声音不实即存在空鼓,同时用粉笔标记空鼓位置。另外,按照房屋建筑施工标准:一面墙空鼓不能超两处。
 

2. 验墙体,主要测试墙体有无渗水现象。

        具体做法:用手电筒照射每一面墙体、墙角,有无水渍渗漏。

3. 验墙面平整:主要测试墙面平整度。

    具体做法:拿靠尺紧贴墙面,查看缝隙的尺寸,缝隙在0.5公分内符合标准。
4. 验房间方正:测试房间边线是否规整。

    具体做法:拿皮尺测房间两条对角线长度,一个房间的两条对角线长度在5cm内合格。同时,实测房间使用面积,与购房合同中的标注面积进行比对。

5. 验水路:测试水管管路是否畅通、水压是否正常。

    具体做法:拧开每个水龙头,拿水桶接水,查看出水是否顺畅,水压大小是否正常。将水倒入地漏,看排水是否通畅。

6. 验门窗:开关是否顺滑,密封严密性测试,玻璃有无破损。

    具体做法:推动门窗,查看铰链开闭是否顺畅,有无连接组件缺失现象。用卫生纸夹在关闭的窗扇缝隙中,轻轻拉动,有无松动。查看窗户玻璃有无破损,入户门开闭是否正常,有无机械划痕。

7. 验电路:查验强、弱电路箱配置。

    具体做法:查看强电箱、弱电箱是否正常安装,用电笔、万用表测试电压、电流等是否正常。强电箱与弱电箱之间高度要超过一米以上,否则日后用电会有干扰。

8. 验防水:测试卫生间、厨房防水层是否满足要求。

    具体做法:将有防水要求的空间,淹没防水层24小时以上,经防水试验无渗漏后,即为合格。
 

9. 验公共区域:测试公共区域是否按照规范安装设计。    

具体做法:查看全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 公用部位、公共设施、各种管道、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

四、验房中出现问题怎么办?


    毛坯房验房时发现房屋存在问题后,要收集好证据,如开发商承诺书、合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。

    这时候要根据验房中出现的问题,分情况对待:如果问题不严重,现场和开发商及时沟通,要求限期整改维修即可。如果出现房屋面积与合同中出入较大,户型与购房时签署的合同不一致,水、电、天然气存在重大隐患,防水不符合施工标准等较为严重的问题时,业主要在收房通知单上注明原因,不能收房。同时业主要与开发商提出协商交涉意见,待开发商处理完相关问题后,再进行收房。

    倘若开发商不能按照合同约定的标准执行,业主可以凭借相关证据到当地建筑质量监查部门投诉,要求主管部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿。
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