房价降价观望者多 2012家居市场或“先冷后热” ■猜想2012 消费者观望态度或延续整个上半年 受政策影响大 2012年的建材市场是极为复杂的一年，因为建材行业受到国内外的政策影响较大，特别是房地产市场。“一般来讲，家装、建材市场的热度会随着房地产市场推迟半年到一年时间。” 从宏观角度看，随着受到欧债等金融危机的冲击，国内推出“稳中求进”的经济发展政策，国际货币政策适当宽松，估计在2012年，国家对房地产市场仍然保持监控，实行限贷、限购等政策，房价或会有所回落。加上，2011年企业出口成本提高，企业利润相对下降;股市投资市场也不见好转等等因素影响，消费者的收益将会有所下降。上述因素导致消费者对于房地产价格捉摸不定，从2011年下半年开始，消费者对房地产市场持观望态度，致使成交量有所下降。 消费者这种观望情绪会一直延续到2012年的上半年。 预计，国家的限购、限价等政策将在国内一线城市作用明显，而对于菏泽这样的三线城市来讲，作用不大，“一线城市楼市价格泡沫大，而菏泽本身房价与它们相比并不高，在国家政策的影响下，预计菏泽2012年的房价会较为平稳，不会出现大幅度的降价或者提价。” 预计建材价格将有两位数增长 生产成本上升 菏泽的建材市场从去年年初开始就呈现出“缓慢爬升”的走势。业内人士分析，菏泽去年建材的平均价格涨幅约在15%。 虽然家装市场受到房地产市场影响较大，但是2012年的家装刚性需求还是达到一定量。以瓷砖使用量为例，根据有关统计，2011年国内瓷砖量达到90亿万平方米，比2010年78亿万平方米增长约有13%。 在需求不断增长的情况下，消费者仍然将要面对涨价的压力。 业内人士预计，今年的建材市场仍然会以两位数增长。造成家居建材市场涨价的因素有很多：一是生产成本的提高，煤、石油等能源和木材、金属、PVC等原材料的价格持续上扬，加之建材制造行业是属于高耗能、高污染行业，企业为了应对国家近期一直提倡节能减排的号召，对于生产技术必定有所改进，无形当中增加了生产成本;二是运营成本不断增加，国内油价、气价上涨，运输成本也跟着上涨。之前已对部分商品价格作出调价的商家表示，再次涨价的可能性很大。 同时，预计家装的人工费也将会上涨。粗略统计，菏泽市注册在案的装修公司大大小小约有3000余家，部分装修公司面临着严峻的用工短缺情况。在菏泽从事多年家装工程的晏师傅分析说，老工人转行，新生代不愿接棒直接造成了工人短缺现状，很多年轻人宁愿选择低工资但轻松有趣的工作，而不愿从事枯燥无味的工地小工。 去年年底，不少业主因为材料和人工费用高而推迟了家装计划，寄望今年装修材料的价格和人工费用有所下降。依据大势来看，会让渴望降价的消费者备感失望了。 |
