获取详细的规范层或自家地点楼层平面图 在丈量开始，需要拿到详细的住所平面图，这样丈量与核算才会愈加精确，这些图纸普通都是由房地产开发商来供给的。在平面图中的首要数据包罗： 本文来自菏泽装饰网 1) 各房间的轴线尺度：就是承重墙或柱的中心线之间的尺度。 2) 外墙的总尺度：就是计两道尺度线。 3) 各房间的使用面积 普通在开端丈量时，为了包管丈量的精确性，丈量时要注重使丈量方位距地上高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部丈量所得到的尺度，是房间轴线尺度减去墙体厚度和抹面厚度的尺度 ，不能作为面积中的尺度。也就是说，依据这个尺度算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺度除掉布局厚度尺度的房间内部尺度核算的。普通来说，承重墙体是砖墙时，布局厚24cm，冰冷地区外 墙布局厚度为37cm，混凝土墙布局厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。普通来说，轴线位 于墙体的中心，中心两边各为半个墙厚。白灰抹面厚度普通为 2～3cm(详细图纸中应标示)。 丈量方位在距地上1～1.2米高处，关于轴线尺度360cm的房间，丈量成果应是360-20-2.5×2= 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺度360cm，核算尺度340cm。尺度差错如果在几公分之内，阐明抹灰厚度不精确、不均匀，普通不影响轴线尺度和房间内部尺度。 丈量好套内使用面积后，要核算套内建筑面积还必须丈量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的丈量方法基本上与使用面积的丈量方法相同，但要注重区别异样类型的阳台。 核算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 如商品房买卖合同以套内建筑面积或许建筑面积为核算价钱，实践交授予合同约好面积不符，合同有约好按约好处置;合同没约好或约好不明确，依照以下准则处置： 1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价钱据实结算，买受人恳求解除合同的，不予撑持; 2)面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予撑持。买受人赞同持续履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人依照约好的价钱补足，面积差错比超3%局部的房价款由出卖人承当，所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)局部的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 |
