最近小编经常接到网友的咨询，有说看不懂装修合同的，有签了装修合同马上就要开工了却突然发现漏洞很多的，还有正在施工阶段，装修公司不按合同来执行的……确实，装修合同是很复杂的，但如果你事先签的是工商局制定的规范合同，应该所留的漏洞就不会太大。 本文来自菏泽装饰网 最常见的装修合同纠纷是：有一些装饰公司为了迎合了客户追求低价的心理，与业主约定了一些“开口合同”，留下很多增项的机会，施工过程中一味的增加费用也是预料之中了。比如，有些装饰公司会在广告宣传上说全包多少钱，但仔细看就会发现所谓的全包，只是对各个施工项目的工程量有一定的限制，如厨房地柜只做2.5米，超出部分就要另增加钱，那是给客户下的套，有些客户贪便宜那就上了他们的当了。 据消协统计，目前装修纠纷占整个投诉量的比重明显上升，而装修纠纷在解决时非常困难。装修合同是我们处理装修纠纷时，维护自身合法权益的重要“武器”。那么，我们在签订装修合同时，应该注意哪些方面的问题呢?今天365小编就为大家从多个角度搜罗了行业内专家和装修过来人的建议和招术，希望能对大家有所帮助!
两个真实的装修故事： 1，业主林先生家里装修，完工验收时，他看地面铺得平平的，墙面刷得白白的，顶面吊得好好的，便连连向工人道谢，还向装修公司的领导写了表扬信。没想到，入住不到两个月，平平的地面居然变成了高低不平的“麻脸儿”，白白的墙皮大片大片地脱落下来，好好的顶屋突然变成了“波浪型”，气得他大呼“上当受骗”。检查结果，原来是材料和施工都有问题。施工的原因由施工队负责解决，材料的损失要自己负责，因为在家庭装修合同上使用材料方面，他没有做详细的约定。 虽然装修公司给他做了修补，但装修给他的气恼的阴影久久不能抹去。 他说，定做的每平方米六七百元的水曲柳书柜，主体却用的全是富含甲醛的大芯板，外面再包一层水曲柳的三合板;定做的黑胡桃的门套，结果内套全是用的人造黑胡桃的三合板，外套虽用的黑胡桃的实木，但实木却是这里黑一块，那里白一块，油工只好用黑色的颜色这里抹抹，那里擦擦，成了不伦不类的“黑脸鬼”门套。装修虽然过去一段时间了，但装修留下的教训却是深刻的。 合同一定要定得更详尽一些，不论家具、门套、涂料、防水所使用的材料，一定要定得细而又细，切不可马虎行事，同时还要注明如果不按施工合同和施工工艺办事的话，将会对装修公司如何进行处罚。 2，市民安女士2009年购买了一套跃层房屋，11月，她与一家装修公司签订了装修合同。合同约定工程结束时间为2010年1月10日，装修公司负责设计、施工以及水泥砂浆等基础材料的费用，装修工程款共计3.5万元。安女士介绍，装修期间，她的邻居家生小孩，不得已停工了几天，工期到日子时，还差楼梯的扶手没有安装上。安女士考虑到家具还未搬上楼，因此她与对方说等家具都搬上楼以后再安装楼梯扶手。2010年春节过后，她再找装修公司安装扶手，对方总是推托。至今，她家的楼梯还没有扶手。而装修公司也满腹牢骚，他们认为是安女士违约在先，提出不安装扶手了，才导致他们都已经订货的产品不得已退掉，这给他们公司也造成了经济损失。 发生矛盾后，安女士把装修合同拿出来仔细看了一翻，发现上面并未对违约后的责任问题进行约束。此装修施工合同是大连市有关部门制定的有统一范本的格式合同书，里面多达十几个大项和几十个小项。记者看到，上面除了第一页和最后一页有填写，中间的大部分条款都是空白，尤其是第13项违约责任一项，只字未填。
装修要先小人后君子 客户选择装修公司时，往往在前期双方谈得非常好，这样客户才会决定选择该装修公司进行施工。在这种情况下，双方就会忽略掉一些细节，有的细节虽然在口头上说了，但是没有落在合同中。 据一位装修公司经理介绍，一般双方签订合同时，都觉得不会产生纠纷，尤其是客户往往觉得在合同上填违约责任这项伤和气，于是就不填写了。业内人士提醒：为了避免以后出现纠纷，业主签合同时一定要认真填写。 签订施工合同前要核查的是： 1、核实装饰公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。 2、明确工程内容和用料：施工的项目要明确、尺寸要准确，用材有说明(包括材料的型号、等级和品牌)，具体的施工工艺和工序，同时附上相应的价格。 3、明确甲乙双方的材料供应：有些工程是甲乙双方共同供料，要明确列出供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等需要形成文字的内容。 在签订施工合同中要特别注意的是： 4、奖惩条款：明确违约方的责任及处置办法。 5、明确保修期和保修范围。 6、验收时间、次数。另外各阶段验收后，装饰公司应以书面进行通知。 7、明确付款时间和开工时间，工程进行到何种程度才算“过半”，增、减项目的款项何时交付，甲乙双方应有明确规定。 8、合同中关于质量标准的规定或参照标准，按有关规定执行，比如：北京地区请按《北京市家庭装修工程质量验收规定》执行。 在施工过程中要注意的是： 9、材料验收要双方签字，材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚，另外，验收的材料应与合同中规定的双方提供的材料相符。 10、工程变动项目的双方认定。 11、管线改动双方应有协议，规定双方的责任。 工程完工后双方要签订的项目： 12、工程完工后，双方签订“工程结算单”、“工程保修单”。 专家教你如何洽谈装修合同 装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，在装修开工前的一道必经手续。目前，一些管理较为成熟的城市的建委或者建设局都会有标准合同出售。不管怎么样，这里还是介绍一下。 签置装修合同，首先要知道装修合同的构成部分。 1、 工程主体：包括a.施工地点名称。这是合同的执行主体。b.甲乙双方名称。这是合同的执行对象。 2、 工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中。 3、 工程工期：包括工期为多少天、违约金等。 4、 付款方式：对款项支付手法的规定。 5、 工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。 6、 双方签置：签置的包括双方代表人签名和日期，作为公司一方的还包括公司盖章。 签置装修合同，一些能规定的东西，一定要详细写明。很多人可能会找一些朋友装修，碍于情面，而没有把工作做好，以致日后出现很多休休不止的摩擦，最后连朋友都没得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法： 1、 关于项目:：例如：客厅地面铺600X600国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品) 2、 关于单位： a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用"米"。 b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用"平方米"。 c.家具、门扇、柜台等用"项"、"樘"等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：按正立面平方数计算，每平方米600元。单位应使用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用"项"来表达。 3、关于数量：有二种方法 a.按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。 b.按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。 分析：建议用a方法，在签置合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用"低预算高结算"的伎俩诈财。 4、 关于备注：应对一些工艺做法标明，例如：衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为15厘大蕊板。 5、关于违约：不管对业主违约，或者装修公司违约，都可以用经济手法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。 6、关于管理费用。所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用。其中管理处收取的费用是很多种的，有一些管理处不一定会收取，有一些乱收费的管理处却无处不钻，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费。这些乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。 7、关于税金。在绝大部分的城市，税金是通过装修公司的营业收入中收取。在发稿之时，全中国只有深圳一市会收取专门的装修税。它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这一些，都有必要明确承担者。 由于目前装修公司操作上面的混乱，很多人通过挂靠、假冒装修公司的名义，所以笔者建议业主方在签置任何法律文件时，除非签置人是企业的法人代表，否则最好注明签置人的身份证号码。 签装修合同要小心陷阱 现在人们为了保证房屋的装修质量，已经从请“游击队”转变为更多的是请正规装修公司装修，认为请装修公司更安全，其实，请家装公司装修，如果不多加几分小心，同样会让自己掉到家装公司挖好的陷阱中。业内人士提醒，请家装公司进行装修，都知道要签订一份装修合同，既可保障自己的权益不受损害，也是装修后保修的凭证。如果这份合同签得不恰当，不仅不利于业主，反而会给业主带不必要的麻烦。一般情况下，装修公司在对要装修的房屋进行测量以后，都会给业主一份预算书，如果业主对预算书没有意见，装修公司就会出示一份格式合同，业主对装修专业不是很懂，很容易悼进装修公司挖好的陷阱里。因此，在签订装修合同时，对以下几个方面要多加小心，以免签订一份对自己不利的合同。 总价款注明包水电 有的装修公司的在做预算时，往往把水电单独列出来，不写入整个预期算当中，并只写明预收费用，实际费用等工程完工后，再据实结算。而在合同中只签一个总价款是多少，且不注明这个总价款是否包括水电工程，装修业主都有会认为这个总造价肯定是包括水电工程在内的，一般不会提出异议。而工程完工后，装修公司就会告诉业主，合同总价款是不包含水电工程在，要另计，且算出不来的数额远远高于预算中的数额，因为水电工程是隐蔽工程，完工以后是很难进行准确的统计的，所以往往是装修公司说多少就是多少。到这时，装修业主也只好自认倒霉。 提醒：要注意装修在这方面做的手脚。一定要在合同中注明水电包含在总造价内，避免日后纠缠不清。 小心预算中的漏项 装修公司担心预算做得太低，会降低自己的利润，预算价格报得太高，会把业主吓跑，于是就在项目上做手脚。往往把一些应该做的项目故意漏报，这样总造价就下来了，而在实际做工程的时候又把这些项目都做上，工程做完以后，装修公司就拿着这些帐单来要钱了。 提醒：在看装修公司的预算时，一定要对所列项目进行审核，看看有没有漏项，如有，及时在预算中进行完善。 注明材料品牌 在材料品牌方面，装修公司一般都会满足客户的要求，用业主指定的品牌，但往往做完后并不理想。这是因为同一品牌有多个系列的产品，价格不同，出来的效果肯定不同。提醒：在预算中，不仅要注明用什么品牌，还要注明是哪种品牌的哪一系列的产品，因为不同的系列不仅质量不同，价格差异也很大。 各项费用分项列出 有一些装修公司在进行报价时，把管理费、工价、材料费打一个总的价格，这样业主就无法清晰的知道每一项的具体花费是多少。 提醒：签订装修合同时，要求把管理费、工钱、材料费分别列出来，这样工价、管理费是否偏高，材料费是多少一目了然，这样做也便于工程完工后进行工程决算。 |
