要做好装修预算,首先你得能知道大体的装修项目有哪些,装修预算的大头在哪个方面,其次,还得会看装修预算表,否则你就只能妥妥地被装修公司坑。做装修预算能帮你合理的控制装修费用,所以,为了省钱现在就开始学做装修预算吧! 一:如何做装修预算 家装一般有四大块支出: 1)基础装修、厨卫设备部分 2)家具部分 3)装饰品 4)家电部分 一般来说,装修、厨卫占总造价的50%,家具占30%,其余占20%。 1、根据房屋设计图确定所用材料 做装修预算,首先要知道装修预算包括哪几个部分,装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费及税金这几个部分。在做装修预算前,业主需要和设计师商量,让设计师画出房屋设计图,一般来说,设计师会问业主大概想拿多少钱装修,这时业主最好不要说出具体的数字,如果业主说出一个具体的数字,设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字,设计师为了留住顾客,他会尽量用价廉物美的材料,以此来降低材料钱。 2、计算材料费 在设计师画出图纸后,业主就要计算材料费了,一般来说,装修必须用的材料包括: 客厅、卧室 (1)建材类:地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线; (2)灯具类:主灯、射灯、落地灯; (3)布艺类:窗帘; (4)五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座。 厨房 (1)建材类:地砖、墙砖、吊顶、橱柜; (2)灯具类:主灯、射灯、橱柜灯; (3)电器类:灶具、油烟机; (4)五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀。 卫浴 (1)建材类:地砖、墙砖、吊顶; (2)灯具类:主灯、射灯; (3)电器类:换气扇、浴霸; (4)洁具类:座便器、浴缸、淋浴房、马桶、面盆; (5)五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头。 材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算,先控制住总价,然后到市场上询问价格。先列清材料清单,然后跑建材市场,标定每样材料的大概价格。基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格,这样也不会被建材商忽悠。 3、人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数,这个业主可以和装修公司讨价还价。 4、设计费 有些业主为了省钱,不请设计师,想省掉设计费,殊不知,如果房屋没有好的设计,在施工过程中很容易出现问题,出现问题就要返工,这样反而会花更多的钱,因此选一个好的设计师非常有必要。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图,因为你也不知道这是不是他设计的,可以多和设计师聊聊他的设计理念,以往设计的案例等,从谈话中看设计师的功底是否深厚。 5、管理费 管理费是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的,一般是在总造价的5%-10%左右。 6:税金 税金:税金一般在总造价的3.41%左右。 确定好了各装修项目,再结合项目的数量和单价,业主可以据此计算出总造价,总造价为各分项价的总和,即:分项价=数量*单价;总造价:各分项价相加。 二:如何看懂装修公司的装修预算表 1.装修预算表由哪些部分组成? 正规的预算单,大致上分为两个大的部分。第一部分是抬头,然后才是预算书项目的分类。 抬头需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 预算书项目分类一般是这样:序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注。 ①序号/项目名称:可以看出家中有多少项目需要施工,结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项。 ②单位:可以知道装修公司是以什么方式计价,查看装修公司在做预算时是否有猫腻。 ③数量:是计算出总工程量的一个数据,可以核实装修公司是多算数量还是少算数量。 ④主材单价:装修工程中采购金额最大的一个项目,其准确性直接影响到装修的总支出。 ⑤辅料单价:辅料是半包的装修公司赢利的主要内容,关系到他能赚多少钱 ⑥人工单价:这个项目牵涉到以后的结算,尤其对清包的人来说。人工单价有时也可以看出活的质量。 ⑦品牌规格及工艺:主要是写主材料或辅料的品牌、型号及部分施工工艺。 ⑧备注:对于一些其他具体约定的明确标示,特别是半包情况下,哪些是业主提供,哪些需装修公司购买,可以在这里标示出。 2.如何看懂装修预算? 看预算表的正确顺序是:先看预算附件,再看预算协议,最后看预算清单。 一般人拿到预算表后就直奔预算清单而去,因为大家最关心的就是价格,但往往看不懂。专业人士建议,业主第一步应该先看预算附件和协议。预算附件是一份预算表的大纲,它明确了双方权责、定价依据、费用计算方式、验收方式、付款方式等。看懂了预算附件和协议,基本上也就理清了整份预算表的脉络。接下来再看装修预算清单。 三:装修预算锦囊妙计 其实我们装修时掌握好两点便可满足大多数情况下的需要。 首先,对于家庭装修来说,省钱是至关重要的。俗话说,有多少钱,办多大事,这装修是个无底洞,多少钱也能填进去。不同品牌、不同材质的饰材,价钱相差实在太大。 如果卧室和客厅以及阳台地面使用普通地砖,墙面和顶面使用国产乳胶漆,厨房和卫生间采用国产墙地砖,PVC扣板吊顶,卧室和客厅顶角用石膏线装饰,地角、门等采用木包处理。这些最基本内容,一般的2室1厅大约需花费3万元左右,平均到使用面积平米数上大约每平方米400元。 如果卧室和客厅全部采用木地板,其它材料选择上更是上升一个档次,在有些地方采用进口的原材料,这样2室1厅大约需花费6万元左右,平均下来就是每平方米800元。 一般毛坯房的装修花销占房价的10%左右。 其次,要考虑到房子是住人的,一切应紧紧围绕生活起居方便展开,不能中看不中用,实用才是硬道理。在设计中尽量摒弃没有生活功能的纯装饰性设计,这不仅最大限度地节省了装修费用,而且可以在今后的使用中获得强烈的便捷感和舒适感。因为生活节奏越来越快,只有具备兼容性的居室环境才能获得长久的实用性。 目前比较正规的装修公司,都实行“菜单式”的报价方式。根据客户所需要装修的部分,一项一项进行仔细的说明,使用什么样的材料,上多少层漆,价格怎么计算,都列举的清清楚楚。消费者可以根据这些拆分开来的项目与装修公司细谈,通过减一个项目,加一道工序来使费用在最接近预算的前提下达到装修的最好效果。 四:疑问之都是装修预算惹的祸 1.装修小白,刚毕业三年买了套房,资金紧张,只有5万装修预算,请问怎么装? 5万装修预算是远远不够的,但可以先将基础装修尽可能完备,家电家具以后慢慢再添。基础装修应该尽可能做好,使用好的材料能很大程度上保证今后居家生活的舒适度,否则就应了一句话“现在花5W装完,今后需要15W来弥补”。所以建议你将有限的钱花费在硬装部分,保障基础的装修质量。 2.发现我的装修预算中有一些拆项,装修方说这是为了让我看起来更加具体,是这样的吗? 遇到拆项要注意了,很多装修方会将某些施工项目一拆为二,看起来好像预算更加详细,单价很低,其实是多算了一遍费用,消费者不懂的话,就会很容易被他的低价吸引而落入圈套。例如:一个完整的门套,应该是包含门套线的,如果总体价格在400左右,装修公司通过拆项目,其总价格可以达到500-600,甚至更高。但分成两个项目后,单个总价看上去比其他公司要便宜,消费者很容易被骗。 3.有一个网友的房子大概是2000年建的,那时候墙壁表面处理工艺使用的是熟石灰,也就是纸筋灰,在水泥外面是一层纸筋灰,再在纸筋灰上刷上腻子。当时装修公司报了8元/㎡的铲墙价格,预算表上写的是“铲除墙面基层的价格”,但是铲除基层后里面出现了纸筋灰,装修公司就表示纸筋灰铲不动,也不属于墙面基层,不在预算里,不能铲。这时候就碰到了比较棘手的问题,如果不将纸筋灰铲掉,后期做成的墙面可能只维持个2、3年就要起皮脱落;如果铲除,那将是一大笔费用,假设一个工人一天200-300元的费用,而一面纸筋灰墙一铲就是一天,这样算下来,一整间房就要花费掉近千元。怎么避免这种情况? 墙面铲除是装修公司最赚钱的一个收费项目,一般都不会报在预算表中,所以在审核预算的时候一定要重点查看这一项目,并且要写清楚铲除的情况,不管是新房还是二手房,都不是一定要铲除墙面,而应当视情况而定。 4.汉口胡女士的三室一厅装修,当时咨询了几家品牌家装公司,全包报价都在10万左右。最后,她还是选择了一家名不见经传的小公司,对方预算报价7万,并承诺结算价不超过预算的5%。凭这一条,胡女士放心地和对方签了合同,并预付了首期款。开工第三天,包工头说要加钱,拆除费50元/㎡、地面找平30元/㎡、砌墙150元/㎡,三项共2000元。刚付首期款,怎么开工就要加钱?胡女士气愤地找到那家公司,对方称报价单里不含以上三项,并拿出胡女士签字认可的报价单。一气之下,胡女士要求退单退钱,对方称首期款已经备料,不能退款。无奈之下,胡女士只能交了2000元。随后,包工头三番五次增加费用,且均是报价单中没有的项目,胡女士只能认了。全部装修完一算,胡女士实际花了9万多。 专业监理解析:漏项是不正规家装公司常用的预算陷阱。由于装修信息的不对称,对于家装公司故意漏掉的施工项目,消费者通常很难察觉。案例中胡女士遇到的“拆除、地面找平、砌墙”等项目,看似是花不了多少钱,但累加起来就是不小的支出。建议消费者找正规家装公司,或者请专业监理审核。在确定装修公司的时候,一定要看清楚预算是否做足,不要盲目贪便宜。。
|